Ипотечен калкулатор
Планирате да купите дом? Този калкулатор ви помага да разберете точно колко ще ви струва ипотечният кредит. Просто въведете цената на имота, първоначалната вноска и условията по кредита.
Как работи ипотечният кредит?
Ипотечният кредит е дългосрочен заем, обезпечен с недвижим имот. Ето какво трябва да знаете:
- Първоначална вноска - обикновено между 10% и 30% от цената на имота
- Лихвен процент - определя колко ще платите допълнително към заемната сума
- Срок на кредита - най-често между 15 и 30 години
- Месечна вноска - включва главница, лихви и допълнителни разходи
Допълнителни разходи
Освен месечната вноска по кредита, имайте предвид и тези разходи:
- Имуществена застраховка - задължителна за защита на банката и вас
- Данъци за имота - годишен данък, който се плаща на общината
- Нотариални такси - еднократни разходи при покупката
- Оценка на имота - необходима за одобрение на кредита
Изчислете своя ипотечен кредит
Разберете размера на месечните вноски и общите разходи за вашия жилищен кредит
Заемна сума:
160 000,00 лв.
Месечна вноска (главница + лихви):
718,47 лв.
Обща месечна вноска:
1168,47 лв.
Общо платено:
420 649,74 лв.
Общо лихви:
98 649,74 лв.
Разбивка на плащанията по години
Оставаща сума по кредита
Погасителен план (първи 12 месеца):
| Месец | Вноска | Главница | Лихва | Допълнителни | Оставащо |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 718,47 лв. | 251,80 лв. | 466,67 лв. | 450,00 лв. | 159 748,20 лв. |
| 2 | 718,47 лв. | 252,54 лв. | 465,93 лв. | 450,00 лв. | 159 495,66 лв. |
| 3 | 718,47 лв. | 253,28 лв. | 465,20 лв. | 450,00 лв. | 159 242,38 лв. |
| 4 | 718,47 лв. | 254,01 лв. | 464,46 лв. | 450,00 лв. | 158 988,37 лв. |
| 5 | 718,47 лв. | 254,76 лв. | 463,72 лв. | 450,00 лв. | 158 733,61 лв. |
| 6 | 718,47 лв. | 255,50 лв. | 462,97 лв. | 450,00 лв. | 158 478,11 лв. |
| 7 | 718,47 лв. | 256,24 лв. | 462,23 лв. | 450,00 лв. | 158 221,87 лв. |
| 8 | 718,47 лв. | 256,99 лв. | 461,48 лв. | 450,00 лв. | 157 964,88 лв. |
| 9 | 718,47 лв. | 257,74 лв. | 460,73 лв. | 450,00 лв. | 157 707,14 лв. |
| 10 | 718,47 лв. | 258,49 лв. | 459,98 лв. | 450,00 лв. | 157 448,64 лв. |
| 11 | 718,47 лв. | 259,25 лв. | 459,23 лв. | 450,00 лв. | 157 189,40 лв. |
| 12 | 718,47 лв. | 260,00 лв. | 458,47 лв. | 450,00 лв. | 156 929,40 лв. |
Полезни съвети за ипотечен кредит
Как да получите най-добрите условия и да спестите пари
💡 Как да намалите лихвения процент
- Поддържайте добра кредитна история
- Спестете по-голяма първоначална вноска (над 20%)
- Сравнете оферти от различни банки
- Разгледайте възможността за рефинансиране при по-ниски лихви
📊 Правило 28/36
Банките препоръчват месечните разходи за жилище да не надвишават 28% от брутния ви доход, а общите месечни задължения - 36%.
⚠️ Скрити разходи
- Такса за разглеждане на заявката (обикновено 0.5-1% от кредита)
- Такса за предсрочно погасяване
- Месечна такса за администриране на кредита
- Застраховка "Живот" (при изискване от банката)
🎯 Стратегии за по-бързо погасяване
- Правете допълнителни плащания към главницата
- Използвайте годишни бонуси за извънредни вноски
- Разгледайте 15-годишен вместо 30-годишен кредит
- Плащайте веднъж на две седмици вместо месечно